LE ROLE DE L'ARCHITECTE

L’architecte à votre écoute

 

Parce que vous avez votre façon de vivre et vos goûts personnels…

 

Le rôle de l’architecte est avant tout de vous écouter ; à partir de vos besoins, de vos goûts ,de votre mode de vie, de  l’évolution possible de votre famille, l’architecte vous aide à définir votre projet : disposition des lieux, utilisation judicieuse des surfaces, organisation des volumes intérieurs, aspect extérieur…

 

L’architecte ne vend ni modèle, ni plan-type, car votre projet ne doit pas vous imposer un mode de vie standardisé. Il organise l’espace en fonction de vos goûts et de vos besoins et joue des contraintes pour vous offrir une plus grande personnalisation. Sa valeur ajoutée, c’est le sur-mesure au moindre coût.

L'architecte est une personne de dialogue mais c’est aussi une personne de mesure : il vous propose un projet compatible avec vos moyens financiers. Une fois le programme et son coût clairement définis avec vous, il est votre intermédiaire auprès des entreprises afin de vous faire bénéficier d’une réalisation de qualité dans les meilleures conditions de prix.

 

Parce que vous souhaitez que votre chantier s’ouvre le plus rapidement possible…

 

Pour construire, même sur un terrain qui vous appartient ou que vous êtes en train d’acquérir, vous devez obtenir l’accord de l’administration. L'architecte constitue, pour votre compte, le dossier de demande de permis de construire ; celui-ci doit comporter, en plus de votre projet de construction, différents renseignements juridiques, administratifs et techniques que vous êtes tenus de fournir : si vous le souhaitez, l'architecte peut faire à votre place les démarches nécessaires. Il dépose alors auprès des services concernés votre dossier de demande de permis de construire et en suit l’instruction ; il peut, en fournissant sans attendre les renseignements demandés par l’administration, accélérer considérablement les délais d’obtention de votre permis.

Quelles garanties vous offre l'architecte ?

 

Garantie de compétence

Le diplôme d’architecte est l’aboutissement d’études longues au cours desquelles le futur professionnel acquiert les connaissances indispensables à la maîtrise du projet architectural et à sa réalisation.

L’exercice de la profession et le port du titre d’architecte (ou d’agréé en architecture) sont réglementés. Nul ne peut exercer et porter le titre d'architecte sans être assuré et inscrit à un tableau régional de l’Ordre des architectes.

Tout au long de sa carrière l’architecte entretient et améliore son savoir-faire par le biais de la formation continue.

 

Garantie d’éthique

L’architecte, au moment de son inscription au Tableau de l'Ordre, prête serment et s’engage à respecter le Code des devoirs professionnels qui définit les missions de l’architecte et ses obligations professionnelles : un devoir de conseil, d’assistance et des obligations vis-à-vis de ses clients en particulier.

Le non-respect de ces règles peut entraîner des sanctions disciplinaires (avertissement, suspension ou radiation).

 

Garantie contractuelle

Les missions que vous confiez à l’architecte font l’objet d’un contrat écrit, indiquant clairement les obligations mutuelles de chacun. La passation de ce contrat de maîtrise d’oeuvre est une obligation imposée par le Code des devoirs professionnels.

Cette convention doit notamment préciser :

 

  •  l’étendue exacte des missions que l’architecte s’engage à remplir pour votre compte,

  •  les modalités de sa rémunération : les honoraires de l’architecte se négocient librement et préalablement à la  signature du contrat,

  •  le mode de règlement des honoraires : l’architecte vous propose un calendrier précis des versements que vous effectuerez au fur et à mesure du déroulement de sa mission, depuis les études préliminaires jusqu’à la phase finale,

  •  les délais précis qu’il doit respecter, pendant la phase de conception, pour l’exécution des différents documents et les délais que vous devez respecter pour les approuver,

  •  les assurances légales que l’architecte et vous-même en tant que maître d’ouvrage(assurance dommages-ouvrages) êtes tenus de souscrire.

 

Garanties professionnelles

 

Obligation d’assurance

 

Parmi les professionnels de la construction, l'architecte est celui à qui s’imposent les obligations d’assurance les plus étendues.

Tous les intervenants à l’acte de construire devant avoir une assurance, l’architecte est obligatoirement assuré pour couvrir l’ensemble des actes qui engagent sa responsabilité professionnelle, c’est-à-dire pour :

  • couvrir ses engagements professionnels,

  • couvrir les dommages causés à une tierce personne,

  • couvrir les désordres et les malfaçons dont il peut être reconnu responsable.

 

Cependant, il est le seul à être inscrit auprès d’un ordre professionnel dont l'une des principales missions est de contrôler que ses membres ont réellement souscrit cette assurance. Le défaut d’assurance est passible de lourdes sanctions disciplinaires.

 

Devoir de conseil

 

L’architecte est tenu à un devoir de conseil qui s’exerce tout au long des missions qui lui sont confiées. Ses mises en garde sont le plus souvent adressées par écrit :

  • au stade de la conception : l’architecte doit vous avertir de la faisabilité de l’opération, vous mettre en garde contre l’état du sol ou du sous-sol, vous prévenir des imperfections d’un ouvrage réalisé à moindre frais ou de  l’éventuel dépassement du budget prévu, des risques de la construction envisagée sur les immeubles voisins…,

  • au stade de la réalisation : l’architecte doit vous conseiller sur le choix des entreprises, sur la qualité et les caractéristiques des matériaux utilisés (il peut vous déconseiller l’usage de certains matériaux),

  • au stade de la réception : il doit vous alerter sur tous les vices et malfaçons apparents.

Combien coute un architecte ?

 

LE CALCUL DES HONORAIRES

 

L’ordonnance du 1er décembre 1986 relative à la liberté des prix et de la concurrence a établi le principe de la libre concurrence. Les honoraires sont librement négociés entre le maître d’ouvrage et l’architecte. Par décisions du Conseil de la concurrence, les organisations professionnelles ne peuvent pas diffuser de barèmes d’honoraires. En revanche, rien n’interdit à l’architecte d’établir son propre barème d’honoraires.

 

Le contrat que vous allez signer avec l'architecte doit préciser son mode de rémunération, ainsi que le montant de ses honoraires. La rémunération de l’architecte dépend essentiellement de trois facteurs :

  • du coût des travaux,

  • de la complexité d l'opération,

  • de l’étendue et de la difficulté de la mission que vous lui confiez.

 

Les honoraires peuvent être calculés suivant trois modes principaux :

 

la rémunération au forfait : cette formule ne peut s’appliquer que lorsque la mission et le projet de construction sont parfaitement connus à l’avance ; le montant du forfait est alors défini avant que la mission ne débute .

 

la rémunération au pourcentage du coût des travaux : elle s’applique de préférence lorsque la mission est bien définie à l’avance, mais que le projet de construction ne l’est pas. C’est la solution la plus souvent retenue pour une mission complète.

 

la rémunération à la vacation horaire : elle s’applique à des missions courtes et bien définies, comme une consultation, une mission de conseil ou d’expertise.

 

Ces différents modes de rémunération peuvent également être combinés entre eux.

 

L’ARCHITECTE COÛTE-T-IL CHER POUR UN PARTICULIER?

 

Vous rémunérez l'architecte, mais il vous fait faire des économies…

 

  • le recours à un architecte assure au particulier une mise en concurrence des entreprises, ce qui est un facteur de baisse des coûts à prendre en considération. En outre, la comptabilité des travaux s’opère au fur et à mesure de l’avancement du chantier,

 

  • l’architecte doit veiller en permanence à ce que le calendrier de la construction soit respecté. Il vérifie que les matériaux utilisés et les techniques de mise en oeuvre correspondent parfaitement à ce qui a été prévu dans les marchés d’entreprise,

 

  • un bâtiment construit par un professionnel qui engage sa responsabilité personnelle, vivra mieux et plus longtemps, réduisant ainsi les frais d’entretien,

 

  • les honoraires de l’architecte sont négociables par le client alors que, par exemple, la marge du constructeur de maisons individuelles n'est pas clairement identifiée,

 

  • l’architecte, professionnel du développement durable, vous proposera les solutions techniques les plus adaptées au bâtiment, au site et à vos usages, ainsi que les meilleures performances énergétiques. Vos factures s’en ressentiront

 

Les Comptoirs de l'Architecture

439, avenue du maréchal Leclerc

34070 Montpellier, France

Tel 04 67 68 11 53

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